Vous êtes primo-accédant ou vous n’avez pas été propriétaire au cours des deux dernières années et souhaitez acquérir votre résidence principale ? Vous pouvez peut-être avoir accès au prêt à taux zéro, un dispositif intéressant mis en place par l’État pour faciliter l’accès à la propriété.

PTZ : Définition

Le prêt à taux zéro est une possibilité d’avance sans intérêts mise en place par l’État. Il est destiné à l’achat d’une résidence principale uniquement. Ce qui implique que vous devez l’occuper au minimum huit mois par an.

Le PTZ concerne généralement l’acquisition d’un logement en construction ou d’un bien neuf. Le prêt à taux zéro réhabilitation permet lui de contribuer à l’achat d’un bien restauré dans la mesure où les travaux représentent plus de 25 % du coût total de l’opération et en respectant certaines conditions. Le site http://droit-finances.commentcamarche.net/ vous donne l’ensemble des exceptions et conditions d’accord du PTZ.

Conditions PTZ

Le prêt à taux zéro ne permet pas de financer l’ensemble de l’opération mais une partie de votre achat, avec un plafonnement établi en fonction de vos ressources, du nombre de personnes présentes au sein de votre foyer et de la zone où se trouve votre bien.

Ces plafonds ont été revus de façon favorable pour l’année 2017. A noter que ces plafonds doivent être supérieurs à la somme des revenus fiscaux du foyer calculée à n-2. Ils doivent également dépasser 10 % du montant total de l’opération d’acquisition.

Le tableau ci-dessous vous présente vos possibilités de prêt.

Le foyer est composé de Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 personnes 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 personnes 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 personnes et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €


Par exemple, un couple avec un enfant qui souhaiterait acheter en 2017 à Saint Malo, pourrait en principe bénéficier d’un prêt à taux zéro jusqu’à 51 000 euros. Une personne seule souhaitant acquérir sa résidence principale à Lille aurait elle droit à un prêt pouvant aller jusqu’à 37 000 euros.

Pour ce qui est du zonage correspondant à votre projet, vous pouvez le vérifier sur le site du gouvernement, mis à jour début 2017.